房地产泡沫与日本经验教训的借鉴

摘要

＜正＞在经济高速增长和快速城市化时期,往往伴随着房地产价格高涨甚至房地产泡沫。但房地产泡沫未必一定崩溃,也不一定会导致国民经济整体泡沫,而可能通过有效释放或挤出加以消融。二战后日本经历过三次明显的房地产泡沫,前两次均通过有效化解而逐渐消融,但20世纪80年代中期的房地产泡沫,由于源于没有刚性需求的房地产炒作,结果诱发了泡沫经济,并最终导致了房地产泡沫的崩溃。借鉴日本房地产业发展的经验教训,针对我国近年来的房地产泡沫问题,应在国家政策层面坚决抑制房地产炒作,强力挤出泡沫。同时调整国有房地产企业的职能定位,增强公共住房供给,有序释放刚性需求,努力构建有效化解房地产泡沫的金融投资体制、财产税体制和收入分配体制,引导国民经济良性发展。