住房租赁法中的正当理由规则及其借鉴意义

摘要

正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝；其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有正当理由,出租人不得解除租赁合同.我国目前所采纳的依然是传统规则,但为了维系租赁关系的存续,保护住房承租人及其家人基本的居住利益,我国可以考虑引入正当理由规则.