城市创新能力对商品房房价的影响分析

摘要

该文从城市基础设施、创新投入和创新产出三方面建立了城市创新能力对商品房房价影响的指标体系,利用福布斯公布的中国大陆创新能力最强的25个城市中所有地级市(共14个)2006-2013年的相关数据,运用熵值法和空间计量分析手段,构建了城市创新能力对商品房价格影响的空间计量模型。研究表明城市基础设施和创新产出对商品房价格有显著的正资本化效应,而创新投入对商品房价的影响不显著,且存在负作用。当其他条件不变时,城市的基础设施每增加1个单位,将给城市的商品房价格带来0.57%的增幅;城市创新产出每提高1个单位,商品房房价上升0.25%。这说明了购房者或投资者更关注创新城市的显性表现因素,愿意为城市创新支付附加价格,而容易忽略潜在的创新投入。