中国政策红利催生的长租房市场现状分析及建立双托管机制的探讨

摘要

2015年以来,受中央大力推进“租购并举”利好政策的影响,长租公寓行业得到了各地政府及金融机构的大力支持,但是经过三年多的发展,行业内的乱象层出不穷,行业开始新一轮洗牌。其中,部分长租公寓以资金链断裂或者“爆仓”的形式退出历史舞台,为整个社会带来了很负面的影响。长租公寓在急速的发展中,沦为不当的“圈钱”工具。针对这一现象,有关监管部门至今未出台相关办法进行管理,本文建议,建立长租公寓财产权托管和资金托管的双重机制,保证租赁资产和出租资金的独立性,规范长租公寓经营管理,通过加强对长租房公寓运营商的资金管理,促使长租房市场规范化运作,做到市场“大而不乱”,资金“转而不失”。