外部冲击下的中国房地产市场发展格局演变及启示

摘要

房地产市场作为重要的资产市场易受意外事件的冲击影响。1997年以来,中国经历了四次重要的外部事件冲击,而此期间中国的房地产市场却从开始建立,经过加速发展,不断走向成熟。研究发现:基于中国房地产市场潜力仍有待释放的前提背景下,外部冲击事件虽然给中国房地产市场带来一定波动和分化,但并未改变长期发展趋势,而且还会加速中国房地产市场的发展;宽松的货币政策环境在应对外部冲击上发挥着关键性作用,也成为房地产市场持续繁荣的重要支撑因素。未来房地产市场应该在维持稳健性政策调控的过程中深化制度改革,同时房地产市场应该回归居住属性,更要防止过度金融化。