基于空间误差模型的房地产批量评估研究

摘要

从空间自相关的角度出发,在房地产估价市场比较法的基础上,应用商业类房地产数据,将经典线性回归模型、空间滞后模型和空间误差模型进行比较研究.在误差分析中,空间误差模型得出的评估值与真实值误差率在正负20％之间的样本数占到样本总数的69.64％,高于经典线性回归模型的56.25％和空间滞后模型的44.2％,由此说明该组房地产数据中存在空间自相关.用空间误差模型可以提高批量评估结果的精确度.