住房租买选择机制缺失对房地产市场的影响

摘要

住房租买选择曾经是房地产研究的一个热点，也是住房资产市场与住房服务市场相互关联模型的基础。住房租买选择以租、买住房所提供的住房服务完全可替代为前提。研究发现，由于中国住房租赁市场供给主体的非企业、非职业化特质，出租住房与自有住房所提供的住房服务不可充分替代，致使住房租买选择机制在中国缺失，从而导致中国住房资产市场与住房服务市场关联性弱化；在此条件下，中国住房资产的市场价格高出价值且偏离程度不断加大是必然的趋势；房地产泡沫带来的超额利润吸引产业资本大量涌入住房开发投资，导致中国房地产开发投资频频过热。