J-REIT投資物件にみる建物経営の実態分析　その3　開発型物件、竣工時期と取得時期が近接した物件の特性

摘要

2001年に上場が開始された日本版不動産投資信託J-REIT（Japan-Real Estate Investment Trust）は、約6年が経過した2007年4月現在、上場投資法人数41、時価総額は約6兆円にまで拡大している。本研究全体の背景及び目的はその1に詳しいが、各投資法人が公表している個別の物件データの分析から、建物経営に関わる研究および実務に供する知見を得ることを目的としている。とくに本編では、投資法人によって程度の差はあるが、近年ポートフォリオに組み込まれることの多い、竣工時期と取得時期が近接した賃貸実積のない、あるいはごく短い「開発型物件」の特性について分析する。