从居住用地出让价格波动角度探究中国房地产调控政策对房地产周期的影响效果——以北京市2003～2010年居住用地出让数据为例

摘要

自20世纪80年代起,房地产业开始在各国经济发展中起到支柱作用,其发展受到市场和政策的双重作用.诸多因素通过影响市场和政策进而影响房地产市场的发展,使其具有周期性.土地是房地产行业发展的基础.中国实行城市土地全民所有制,这势必导致中国城市房地产行业的发展受国家政策影响程度强于市场调节作用的现象.本文即探究调控政策的出台对房地产市场周期的影响效果.本文首先利用扩散指数法(DI),采用北京市1991年以来诸多与房地产发展相关因素的环比增长率,构建北京市20世纪90年代以来房地产市场的周期模型(大周期);其次,通过将上文大周期模型与1991～2010年国家颁布各项房地产政策目的与时间对比,初步判断国家政策对房地产周期的影响;再次,利用北京市2003～2010年出让的居住用地资料,以年为单位,将其波动趋势(小周期)与大周期模型进行相关性分析;最后,以季度为单位,通过对2003～2011年9年间国家和北京市出台房地产调控政策与居住用地出让价格波动趋势的相关性分析,得到房地产调控政策对房地产周期的影响效果.