从“绿地塔楼”到“可负担品质住宅”——纽约区划条例与住宅形态演变

摘要

从纽约住宅建设形态发展过程来看:工业化勃发时代，住房水平提高是以较低的价格为基础，居住水平限于满足基本生活需求;公共住宅时代，住房价格与建设水平有了长足发展，住房品质也有大幅度提升;品质住宅阶段，住房价格大幅增长，居住水平提高速度放缓，并侧重于城市风貌协调;直至住房价格超出可负担水平，纽约住房建设体现出品质与价格均衡发展的方向。随着住宅区划条例的多次修订，纽约住宅建设体现出更加丰富的形态及社会多样性。包容住宅建设量虽然有限，但对居住融合行之有效，鉴于开发规模日益降低，包容居住也拓展至更小的地块及更深的层面。自品质住宅实施以来，纽约住宅形态的丰富性进一步得到提升，大量社区都基于文脉标准进行更新建设，使纽约街道肌理和城市风貌得到了修复与延续。