对分期产权房的探讨

摘要

房地产业是涉及国计民生的重要产业，对中国经济的发展具有十分重要作用。目前很多房地产开发商都面临资金链断裂的困境，而其最重要的现金源头就是销售市场。在低迷的楼市里，地方政府、房地产商和消费者之间的价格博弈，一直是民众关注的焦点。总房价关系到面积和单价，而单价又与质量和产权年限有关。本文就此展开讨论，提出一种新的交易模式——分期产权交易。即将产权年限拆开分期出售以降低购房门槛，并形成一种由于开发商持有后期而要求保证其产品品质的约束机制，由此增强房地产市场流动性，满足民生住房需求，促进社会和谐发展。本文就这种模式推广的可行性进行问卷调查和面对面专家访谈，调查对象为重庆当地的开发商、购房者和政府公务员等。通过分析问卷反馈的数据，确立目前推广分期产权房所存在的问题和障碍，并提出相关的建议和措施。